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沙漠中的奇迹之城

沙漠中的奇迹之城

2018-06-28 11:07:16 | 栏目:投.移民 | 作者:苏伟

        ——迪拜投资移民市场渐受关注
        迪拜是一座沙漠和海水共存、现代和传统共生的城市,它拥有世界上最豪华的酒店、最高的塔、全球最大的购物中心。所有的一切似乎使迪拜成了全球最特别的城市。近期迪拜又把目光瞄准了中国投资者,开放了针对华人的诸多地产投资项目,本期编辑带您认识沙漠中的奇迹之城——迪拜。

标志性建筑称霸世界
        迪拜是阿拉伯联合酋长国里人口最多的酋长国,面积3980平方公里,占阿联酋总面积的5.8%,从面积上计算是继阿布扎比之后的第二大酋长国,主要的支柱产业包括物流、贸易、金融及旅游行业;迪拜有人口262.2万人,约占全国人口的41.9%,为人口最多的酋长国;迪拜的经济实力在阿联酋位列第一,阿联酋70%左右的非石油贸易集中在迪拜,所以习惯上迪拜被称为阿联酋的“贸易之都”,也是中东地区的经济和金融中心。
        迪拜拥有诸多的世界第一:第一家七星级酒店——帆船酒店,世界最高的摩天大楼——哈利法塔,全球最大的购物中心——迪拜mall,世界最大的室内滑雪场——阿联酋mall。此外,迪拜还有世界重要的贸易港口——Jebel Ali港和Rashid港,著名的迪拜国际金融中心也引人注目。伴随着众多产业的持续建设开发,这些近乎世界纪录的特色吸引了全世界的目光,使得迪拜几乎成了奢华的代名词。
        迪拜领导人极其渴望借由摩天大楼来展现城市的超现代化。从21世纪起,迪拜政府开始了大规模的建设与规划,这不仅提升了迪拜房地产的热度,也使得迪拜成为世界成长最快速的城市之一。在很多地区里,抬头往上看,除了映入眼帘的迪拜宝蓝色天空之外还有很多起重机。建筑业界的工程专家估计,全世界的起重机大概有1/4在迪拜。迪拜与阿酋联合大公国的建设速度通常比西方国家都要快得多。

房产投资带动经济向好
        从20世纪90年代末开始,迪拜政府开始大力发展房地产业,特别是自2010年以来的几年,迪拜房地产业的发展空前高涨。世界各地的专业人士及公司被迪拜的免税政策吸引,纷至沓来,导致迪拜的房屋供不应求、租金上扬。有代表性的大项目有位于迪拜海岸线上的棕榈岛以及迪拜塔区、商业湾、迪拜园。这些大型项目主要由大型房地产开发公司伊玛尔地产、达马克地产以及迪拜地产所开发,酋长谢赫穆罕默德希望借助摩天大楼来展现城市的超现代化。有统计证明,过去10年,是迪拜热火朝天地兴建摩天大楼的年代,全球25%的塔吊和起重机都集中在了迪拜。
        2002年,阿联酋修改法例,准许非阿联酋国民在迪拜拥有房地产。一些城区中的房地产都是永久所有权,部分城区99年的长期租赁权也获准销售给外国人。各国移民大量移居迪拜,带来巨额资本并刺激当地的经济发展,光是来自伊朗的移民就在当地投资了2000亿美元以上。第一个由非阿拉伯联合酋长国国民所拥有的不动产,是由绿地、喷泉和湖组成,由Emmar Properties设计,被称为Emirates Hills的别墅社区。迪拜的投资者同时也在世界各地投资,如纽约、伦敦等世界主要城市。
        那时,迪拜正在兴建的一个超大型房地产项目吸引了很多人的注目,它就是“迪拜明珠”项目,本来预计在几年内竣工,但由于各种原因,和棕榈岛项目一样,完工日期大大推后,竣工时间是2015年年底。项目建成后,它提供了豪华公寓和阁楼,居住区可容纳2万人,同时还设置了一座繁华的商务中心,总面积1500万平方米。该项目的核心理念是一座提供安全的步行空间及全天候生活方式的建筑。“迪拜明珠”最初是由Omnix 集团在2002年构思出来的,但之后一个在奥法赫姆领导下的投资者联盟对它产生了很大兴趣。这个耗资30亿美元的项目位于迪拜媒体和技术自由区,它俯瞰珠美拉棕榈岛,占地140万平方米。
        “迪拜明珠”大厦带来的创新设计理念是迪拜第一座没有梁柱的大厦。各楼层都有豪华公寓、零售空间和娱乐空间,此外还有一座拥有1500个座位的表演艺术中心。迪拜明珠服务于迪拜科技和媒体园区及周围社区。

时尚迪拜引领另类潮流
        都说米兰、巴黎是世界时装之都,迪拜也绝对不比那些地方差。这么说的原因不是说迪拜的服装真正走到了世界潮流的前端,而是迪拜的服装实在是太有特色了。说它有特色并不是因为伊斯兰妇女穿着的宗教服饰,其实这在22个阿拉伯国家都很普遍。说它有特色,是因为在迪拜可以看到几种迥然不同的服装风格。首先,穿的最多的绝对是本地人,即海湾地区的阿拉伯人。他们穿着落地长袍,从头遮到脚。尤其是女人,当地正宗的阿拉伯女人,有很多人的确是把自己蒙的只剩下一双眼睛露在外面,甚至手上还戴上了黑色的丝手套。其次,在迪拜也可以看到很多的印度人和巴基斯坦人,他们也穿着自己民族特色的服装。巴基斯坦男人穿的长袍与阿拉伯人的长袍稍有不同,不是到脚,而是只到膝盖以下;来自印度北部信奉锡克教的男人们一生不剪发、不剃须,所以他们就用布把头包的像个大粽子一样,长发藏在里面,胡须也编成小辫,拉上去,塞到头布里面;来自非洲的黑人朋友们喜欢穿得色彩鲜艳、富有个性,特别是那些又高又胖的非洲大妈们;在德拉南孚路附近中国人聚居的区域,很多的中国妇女出门也会穿上旗袍,展示中国风;最与众不同的,也是穿着最性感的就是欧美人。1月是迪拜的冬天,不过气温却特别适合在街上漫步,那些来自欧美国家的金发女人就穿着喜爱的吊带衫和短裤走在大街上,当地保守的穆斯林也都已经习以为常。在迪拜繁华商业区街边的露天咖啡馆坐下,看着路上来来往往的行人,就好比在欣赏一出最奇异的服装秀。

迪拜实力雄厚的产业
        迪拜是西方厂商的重要通商港口。直到1990年代,迪拜市区仍允许黄金自由贸易,因为印度的黄金进口受限,所以迪拜成为中转黄金到印度的地点。迪拜的石油蕴藏量比阿布扎比还少20%,迪拜政府不想倚重不多的石油存量,所以致力于经济多元化,大力发展商业及刺激公司活动,以增加财政收入来源。迪拜经济从依赖石油向服务、观光业转变,这使得迪拜不动产升值,而建筑业的快速增长,让城市建设经历了前所未有的发展。旅游业随着迪拜乐园及其他主题公园、度假胜地、体育场地等旅游基础设施的建造也得到了快速发展。
        今日,迪拜不仅成为重要的观光胜地与港口,更是资讯技术与金融的产业重镇,未来将有全球瞩目的迪拜国际金融中心坐落于此。1985年在迪拜成立的阿联酋国际航空坐落于迪拜国际机场,在2017年搭载了近2000万名旅客。迪拜机场为中东最重要的航空中转站之一。
        石油经济只占迪拜经济的小部分,2014年,迪拜经济增长3.8%,从GDP产业构成来看,贸易占28.9%,交运仓储通信占15.5%,制造业占13.8%,房产及商业服务占13.3%,金融业占11.1%,基建占7.6%。
        如今的杰贝勒阿里人工港,年货柜吞吐量在1000万吨左右,就算再低的关税,加上价格并不便宜的港口使用费,也是迪拜财政的收入来源。在海运方面,超过125条世界主要航线都将迪拜的拉希德港和Jebel Ali港列入其中。Jebel Ali港是世界上最大的人工港口,建有65个巨型货轮泊位,跨度达15公里。港口的周围是免税区,区内的外资企业可以拥有100%的所有权,并可免交公司税和个人税。此外,对利润的周转享受回本国不受限的优待。免税区内还有中东唯一的国际权威认证冷藏库。
        早在10年前,迪拜旅游业的收入就已经超越了石油收入,占到了GDP的10%以上。而且旅游业还解决了迪拜25%的就业率,这也成为最主要的收入来源,而且是新酋长穆罕默德的工作重点。迪拜的观光住宿人数,从1996年的近200万人,增长到2017年的1000多万人。同时期,迪拜机场过境人数,也从800万人成长到近3000万人。而酋长声称,在2010年时,迪拜能吸引每年1500万人来迪拜旅游。
        全世界最豪华的酒店当数迪拜的阿拉伯塔酒店,又叫作“阿拉伯之星”或伯瓷酒店。它是世界上唯一的七星级酒店,位于阿拉伯联合酋长国迪拜的珠迈拉海滩。迪拜还采用高科技建造了海下酒店亚特兰蒂斯酒店,飞碟型建筑犹如深海精灵。人们可以在房间里欣赏水下的生物与世界。水下酒店外形酷似飞船,可与鱼群共眠。
        迪拜棕榈岛是世界著名的人工岛,项目共包括3个岛,其中最小的一个是朱美拉棕榈岛,另外两个是德拉棕榈岛和杰贝勒阿里棕榈岛。这3个棕榈岛建成后,将成为人类建筑史上的奇迹,在太空上都能看见的岛屿群。据说三大棕榈岛建成后到迪拜旅游的游客未来10年将增加6倍,有望将迪拜提升为世界级的旅游胜地。 从太空俯瞰阿联酋的迪拜,依稀可见一棵巨大的棕榈树从海岸延伸到蔚蓝色的海面上。仔细辨认,棕榈树竟是由一些错落有致、大大小小的岛屿组成。 
        这3个造型奇特的岛绝非大自然的鬼斧神工,它们是迪拜政府旗下的房地产开发商雄心勃勃的人工岛计划的一部分。工程当初预计耗资140亿美元,于2009年完工。但是,因为2008年的世界经济危机和迪拜债务危机,导致包括棕榈岛和“世界岛”在内的多个超大型项目搁浅,唯有哈利法塔在危机中挣扎着竣工。三大棕榈岛中,朱美拉岛正在向竣工靠近,其上的别墅和酒店等排得密密麻麻,在岛上买了房的业主在等了10年后终于等到交房的时候了;而杰贝勒阿里岛只是完成了填海造岛,岛上光秃秃一片荒芜;德拉岛甚至仅完成了不到10%的填海,都处于停工阶段,这另外两大岛何时能重新开工,还是个未知数。
        20世纪90年代时,迪拜所有的沙滩均被开发,发展遭遇瓶颈。为解决这一难题,迪拜决定建造人工岛,规模空前的人工岛修建计划——棕榈岛工程由此诞生。人们可以通过乘船、驾车甚至乘坐单轨火车到达棕榈岛。棕榈岛计划完成后,迪拜的海岸线将增加720公里。这个计划在当初看来是非常好的,但因为发展过程当中的泡沫因素、资金不到位以及受西方经济危机的影响等多种原因,导致这些宏大的计划搁浅。

感受迪拜精彩生活
        在迪拜旅游的诸多节目中,去黄金沙漠冲沙,可以算是最能体验阿拉伯风情的迪拜旅游项目了。驱车数小时,远离繁华喧嚣的迪拜城,让您体验一个不一样的迪拜,切身感受阿拉伯文化的魅力,而多种不同类型的活动,让你从惊险刺激到休闲舒适,再到疯狂迷醉。 
        阿联酋的特色菜包括阿拉伯烤鸡、阿拉伯甜品、阿拉伯烤羊、阿拉伯烤牛。阿联酋的餐饮为阿拉伯风味,阿拉伯餐与西餐相似,包括开胃菜、汤、沙拉、烧烤、甜点。牛羊肉的做法多种多样,一大群人围坐在一起品尝综合烧烤,感受非凡。如果感兴趣,可以品尝一下阿拉伯甜品,阿拉伯的甜品由肉、水果、蔬菜制成,配上阿拉伯风味的酱汁,香甜可口;阿拉伯沙律则是以水果、蔬菜配上酸奶、橄榄油、盐等,即可口又开胃。还有香酥的阿拉伯大饼,面饼上面撒上芝麻,然后烤熟,有一种纯粹的面香。阿拉伯甜品在阿联酋颇受欢迎,来迪拜当然不能错过。阿拉伯甜品由水果和蔬菜制成,再加上特有的美味酱汁,入口香甜,而且还很健康,让人回味无穷。阿拉伯大饼和咱们通常所吃的大饼有异曲同工之妙,具体做法是用面粉混合后和出,在饼面上撒上芝麻,然后再用特制的炉子烘烤,烤出来的阿拉伯大饼香脆可口,嚼起来还有淡淡的甜味,再蘸上迪拜特有的酱汁,配上青菜一起吃,堪称绝世美味。沙瓦尔玛在阿拉伯国家深受人们的喜爱,看上去有点像国内的三明治,里面鲜嫩的羊肉和香鸡肉馅料让人忍不住流口水,再加上酱汁的调味更加美味,可谓是口感绝佳。    
        来迪拜购物已是一种必然,它也是有名的购物天堂。迪拜甚至是比香港更优的购物地,它不仅是免税区,还拥有很多大型的购物中心,世界奢侈品牌应有尽有,有的商品更是在其他城市买不到的,价格也较香港的便宜。每年,迪拜在不同的时段会举行购物节,6月到7月、12月到次年2月都是购物的最佳时机,在这期间许多大型购物中心的商品都会打折。除了免税店和名牌店,迪拜最吸引人的便是它久负盛名的黄金和香料市场,因此赢得大批新婚夫妇的青睐。
        迪拜有不少大型商场,阿联酋是免税的,世界名牌在迪拜很合算,这里的免税店24小时营业,规模在全球也名列前茅。2018年的6月24日至7月24日,迪拜将举行全世界规模最大的购物盛会——“迪拜购物节”,您可以在来此考察移民项目后尽情血拼一番。

        迪拜目前开放了投资创业居留政策
        申请条件
        1. 主申请人年满 18 周岁
        2. 无犯罪记录
        3. 在迪拜自由贸易区投资 26 万元人民币创业
        随行人员
        1. 配偶
        2. 18 周岁以下子女
        申请流程与周期(总体周期 2-3 个月)
        1.当地开户,投资 26 万元人民币
        2.准备公司成立文件,申请注册成立公司,并领取营业执照(6个工作日)
        3. 申请公司创建卡(30 个工作日)
        4.申请公司雇用许可,下发雇用邀请函,申请工作签证(20 个工作日)
        5.申请帝国卡和雇用卡(15 个工作日)
        6.申请 E-GATE 卡(1 个工作日)
        说明
        1.申请工作签证,需要主申请人本人登陆,并在当地体检和采集信息
        2.在获得工作签证前,申请旅游签证登陆迪拜,完成手续后,在当地将旅游签证转换为工作签证
        3.以上流程针对主申请人,随行配偶和子女在主申请人获得身份之后,可以团聚的形式加入
        4.公司成立即可获身份,无经营规模和盈利等要求
        5.帝国卡(居留卡)每 3 年续签一次,只要公司存在,可一直续签
        6.获得身份后,需全家每半年登陆一次

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